Malgré un contexte économique bousculé en 2022, la France a su prouver sa résilience avec une croissance du PIB de 2,5% et une inflation de 5,9%, la plus faible de la zone Euro.
La demande placée de la métropole lyonnaise établit sa troisième meilleure performance des six dernières années en atteignant 325 250 m². Elle enregistre ainsi une croissance de 13% par rapport à 2021, lui permettant d’atteindre un niveau supérieur de 12% à la moyenne 5 ans.
La raréfaction de l’offre, dont le niveau a diminué de 19% entre 2021 et 2022 et en particulier de celle de dernière génération, exerce des pressions sur les valeurs vénales et locatives. Le loyer prime s’élève à 340 €/m² HT HC.
La demande placée à Lyon décroit de 16% entre 2021 et 2022 pour atteindre 338 250 m², un niveau inférieur de 13% à la moyenne 5 ans. L’Est de la métropole lyonnaise (1re couronne Est et Extérieurs Est) concentre environ 70% de la demande placée globale.
La pénurie de fonciers et d’offres disponibles, dont le niveau a diminué de 17% entre 2021 et 2022, impactent les valeurs vénales et locatives avec un loyer prime, constaté sur la 1re couronne Est, qui atteint 130 €/m² HT HC.
La métropole lyonnaise conforte sa première place des régions en termes de montants investis en immobilier d’entreprise avec 1,43 Md €, soit une augmentation de 23% par rapport à 2021.
Le bureau reste privilégié par les investisseurs avec 77% des volumes investis sur la métropole lyonnaise.
Découvrez l’analyse de Sabine Dray, Présidente chez IMA Property et téléchargez notre étude complète ci-dessous :
