L’économie française a su montrer sa résistance face à l’adversité des chocs exogènes avec un PIB de 0,8% en 2023.
Le reflux de l’inflation depuis septembre 2023 en France et en zone Euro montre que la stratégie de resserrement monétaire de la BCE a un impact sur l’économie et indique la stabilisation des taux directeurs à 4,5%.
Les acteurs économiques naviguent dans un contexte macro-économique plus lisible et envisagent même une baisse des taux directeurs au cours de l’année 2024. Celle-ci est attendue pour cet été. La question reste celle de l’ampleur de sa réduction.
Les bureaux enregistrent un net recul avec 6,4 Mds € investis en 2023, soit une diminution de 54% par rapport à la moyenne long-terme.
D’un point de vue allocation d’actifs, les bureaux continuent d’être prépondérants et représentent environ 55% des volumes investis.
Que ce soit en Ile-de-France ou en région, les transactions ont été rares pour celles dont le volume est supérieur à 100 M€.
Le taux prime des bureaux observé à Paris QCA s’établit à 4,50% à fin 2023. Avec l’espoir d’une baisse des taux directeurs, il devrait se stabiliser aux alentours des 4,25% courant 2024.
La logistique et les locaux industriels enregistrent 2,7 Mds € en retrait de 53% par rapport à 2022. Ce résultat est à nuancer par rapport à des années qui ont été exceptionnelles en termes de volumes investis.
La logistique acte un fort recul de l’ordre de 60% avec 1,8 Md € de montants engagés en 2023. Ce volume s’explique par le faible nombre de portefeuilles commercialisés au cours de l’année et d’acteurs étrangers moins actifs que d’habitude.
Les locaux industriels s’inscrivent dans la même tendance avec 860 M€ investis, soit une diminution de 53%. Toutefois, ces montants engagés sont en ligne avec la moyenne long-terme.
Fin 2023, le taux prime logistique s’établit à 4,75% tandis que le taux prime des locaux industriels s’élève à 5,75%.
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