L’économie française a su montrer sa résistance face à l’adversité des chocs exogènes avec un PIB de 0,8% en 2023.
Le reflux de l’inflation depuis septembre 2023 en France et en zone Euro montre que la stratégie de resserrement monétaire de la BCE a un impact sur l’économie et indique la stabilisation des taux directeurs à 4,5%.
Les acteurs économiques naviguent dans un contexte macro-économique plus lisible et envisagent même une baisse des taux directeurs au cours de l’année 2024. Celle-ci est attendue pour cet été. La question reste celle de l’ampleur de sa réduction.
Toulouse maintient le cap et confirme son attractivité avec 148 740 m², un résultat proche de 2022 (-2%) et en augmentation de 18% par rapport à sa moyenne 5 ans.
Les utilisateurs ont plébiscité les produits neufs ainsi que le secteur Nord-Ouest de la métropole avec, notamment, de belles transactions sur le Parc aéroportuaire.
La tendance est similaire pour les locaux industriels qui résistent et enregistrent ainsi 114 500 m², une baisse de 4% par rapport à 2022 mais une hausse de 7% par rapport à la moyenne 5 ans.
L’offre atteint un stade critique, illustré par un taux de vacance de 1,9%, continuant ainsi d’accroitre la pression sur les loyers et les valeurs vénales.
Avec 319 M€ engagés (-53% vs 2022), la métropole n’échappe pas à la tendance nationale constatée sur le marché de l’investissement cette année. Ce résultat s’explique également par un faible niveau de montants engagés en commerce (1 M€).
Les bureaux représentent 85% des volumes investis, réalisés majoritairement dans le Centre-Ville.
Le ralentissement de l’inflation en zone euro laisse entrevoir l’espoir d’un desserrement monétaire (baisse de taux) au cours de l’année. Ces actions permettront de relancer une fluidité sur le marché de l’investissement.
Hors évènements d’ordre géopolitique, le taux prime bureaux devrait se maintenir proche des 6,10% ce qui offrirait une prime de risque cohérente.
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