L’économie française a su montrer sa résistance face à l’adversité des chocs exogènes avec un PIB de 0,8% en 2023.
Le reflux de l’inflation depuis septembre 2023 en France et en zone Euro montre que la stratégie de resserrement monétaire de la BCE a un impact sur l’économie et indique la stabilisation des taux directeurs à 4,5%.
Les acteurs économiques naviguent dans un contexte macro-économique plus lisible et envisagent même une baisse des taux directeurs au cours de l’année 2024. Celle-ci est attendue pour cet été. La question reste celle de l’ampleur de sa réduction.
La Métropole Aix-Marseille rencontre des performances contraires sur son territoire. Si le Pays d’Aix enregistre sa meilleure performance avec 69 861 m² placés, soit une augmentation de 19%, Grand Marseille a été pénalisé par le manque d’offres et par la prudence des utilisateurs avec une demande placée de 62 669 m², en recul de 46%.
La Métropole enregistre une augmentation de 16% de sa demande placée par rapport à 2022, une performance boostée par une transaction exceptionnelle de 27 000 m² sur le Pays d’Aix.
Rives de l’Etang de Berre concentre 30% du nombre de transactions et reste le secteur privilégié par les utilisateurs.
Avec 388 M€ engagés (-56% vs 2022), la Métropole Aix-Marseille n’échappe pas à la tendance nationale constatée sur le marché de l’investissement cette année.
Les grandes transactions ont été absentes cette année et 80% des transactions se sont réalisés sur le segment inférieur à 10 M€ ; segment considéré par les investisseurs comme plus liquide et plus aisé à financer.
Le ralentissement de l’inflation en zone euro laisse entrevoir l’espoir d’un desserrement monétaire (baisse de taux) au cours de l’année. Ces actions permettront de relancer une fluidité sur le marché de l’investissement.
Hors évènements d’ordre géopolitique, le taux prime bureaux devrait se maintenir proche des 6% ce qui offrirait une prime de risque cohérente.
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