La croissance reste modérée en ce début d’année ; résultat de la hausse brutale des taux directeurs qui a pénalisé l’investissement des entreprises et des ménages.
Pour autant, le reflux de l’inflation continue de se concrétiser à l’échelle européenne et laisse espérer une détente des taux directeurs de la BCE au cours du T3 2024. L’amélioration des conditions financières dans les prochains mois et l’accélération de la désinflation devrait relancer la consommation des ménages au cours du S2 2024.
La demande placée sur la métropole lyonnaise s’établit à 54 840 m² (+15% vs T1 2023) avec 120 transactions (-4% vs T1 2023 et vs la moyenne 5 ans des T1).
Lyon intra-muros continue d’attirer les utilisateurs mais la performance du T1 a été portée par une transaction de 12 000 m² sur la Première Couronne Ouest.
L’offre immédiate se régénère, les projets de régénération urbaines permettent d’offrir aux utilisateurs de biens neufs ou restructurés, très plébiscités par ceux-ci. Dans un même temps, les libérations sur les actifs de seconde main deviennent plus nombreuses (+13% en volume).
Au T1 2024, seuls 27 M€ ont été investis en bureaux soit une diminution de 84% par rapport au T1 2023. Ce premier trimestre a été peu dynamique avec 3 transactions enregistrées.
Le ralentissement de l’inflation en zone euro laisse entrevoir l’espoir d’un desserrement monétaire au cours de l’année, permettant de relancer une fluidité sur le marché de l’investissement au cours du S2 2024. Le taux prime s’établit à 5,5% au T1 2024.
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