L’économie française continue de montrer sa résilience avec une croissance prévisionnelle du PIB de +0,8% portée notamment par la consommation des services cet été et un marché de l’emploi robuste.
La décision prise la BCE début septembre de poursuivre son objectif de ramener l’inflation cible à 2% indique la fin prochaine de la remontée des taux directeurs permettant aux acteurs d’évoluer dans un contexte macroéconomique lisible.
La demande placée sur la Métropole d’Aix-Marseille s’établit à 90 587 m² (-23% vs T1-T3 2022).
Si Grand Marseille retrouve de la vigueur avec 18 910 m² placés sur le T3 représentant ainsi le meilleur trimestre de l’année cela ne compense pas le début d’année timide. Ainsi, au total 45 359 m² sont enregistrés sur le T1-T3 2023, soit -43% par rapport au T1-T3 2022.
Pays d’Aix continue sur sa lancée avec 45 228 m² placés (+19% vs T1-T3 2022) confirmant encore l’attrait d’Aix et plus particulièrement du secteur Aix Pôle d’Activités qui concentre 73% de la demande placée.
Les quartiers centraux et/ou offrant des immeubles de dernière génération restent plébiscités comme Euromed ou encore Aix Pôle d’Activités, en témoigne le peu d’offres de 1ère main disponibles et l’augmentation de ce loyer.
Au T1-T3 2023, les volumes engagés s’élèvent à 132 M€, soit une diminution de 61% par rapport au T1-T3 2022.
Ce retrait est à nuancer par rapport à 2022 qui comptabilisait la transaction d’envergure La Tour Marseillaise dans les volumes engagés.
La prochaine stabilisation des taux directeurs va permettre de relancer une fluidité sur le marché de l’investissement et inciter les investisseurs à optimiser la valeur de leurs biens immobiliers par les flux locatifs plutôt que par un rendement en capital.
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