La croissance reste modérée en ce début d’année ; résultat de la hausse brutale des taux directeurs qui a pénalisé l’investissement des entreprises et des ménages.
Pour autant, le reflux de l’inflation continue de se concrétiser à l’échelle européenne et laisse espérer une détente des taux directeurs de la BCE au cours du T3 2024. L’amélioration des conditions financières dans les prochains mois et l’accélération de la désinflation devrait relancer la consommation des ménages au cours du S2 2024.
La demande placée sur la Métropole d’Aix-Marseille s’établit à 29 340 m² (+17% vs T1 2023).
Si Grand Marseille enregistre une meilleure performance que l’an dernier avec 12 376 m² placés, soit une hausse de 17%, l’agglomération reste au défi de l’offre.
Pays d’Aix affirme son attrait avec 16 964 m² placés (+16% vs T1 2023) et profite d’une transaction supérieure à 5 000 m² sur le secteur Aix-Centre.
Les quartiers centraux et/ou offrant des immeubles de dernière génération restent plébiscités comme Euromed ou encore Aix Pôle d’Activités, en témoigne le peu d’offres de 1ère main disponibles.
Au T1 2024, les volumes engagés s’élèvent à 46 M€, soit une hausse de 109% par rapport au T1 2023.
Une belle performance au T1 portée par deux transactions supérieures à 15 M€ réalisées à Aix Centre et Marseille Sud.
Le ralentissement de l’inflation en zone euro laisse entrevoir l’espoir d’un desserrement monétaire au cours de l’année, permettant de relancer une fluidité sur le marché de l’investissement. Le taux prime s’établit à 6% au T1 2024.
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