L’économie française continue de montrer sa résilience avec une croissance prévisionnelle du PIB de +0,5% portée notamment par la consommation des services et un marché de l’emploi robuste.
Les mesures prises par la BCE depuis le S2 2022 ont commencé à avoir un effet tangible sur ce début d’année avec un niveau d’inflation qui entame un ralentissement et laisse ainsi espérer une pause dans la remontée des taux.
Toulouse enregistre une excellente performance à la fin du S1 2023 avec 73 970 m² de surfaces commercialisées pour 97 transactions. Cela représente une augmentation de 43% par rapport au S1 2022 et 13% comparativement à la moyenne 5 ans.
Avec un taux de vacance inférieur à 4%, l’offre reste encore trop rare au sein de la métropole notamment dans les pôles d’attractivité plébiscités par les utilisateurs.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande continue d’exercer des pressions haussières sur les valeurs locatives tant sur les loyers des immeubles de dernière génération ou de 2nde main.
Au S1 2023, les volumes engagés s’élèvent à 883 M€ en région, soit une diminution de 12% par rapport au S1 2022.
Les acteurs n’ont pas encore trouvé de consensus sur les valeurs et sont restés une nouvelle fois attentistes au cours du S1 2023.
Si la BCE devrait encore augmenter légèrement ses taux pour endiguer l’inflation, l’espoir d’une fin de la remontée des taux permettra aux investisseurs d’évoluer dans un environnement macro-économique lisible et de se projeter tant à l’acquisition qu’à l’arbitrage avec une nouvelle hiérarchie des valeurs.
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