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Locaux d'activité
Études Juin 2018

Bilan du marché des entrepôts et locaux d’activité en IDF – T1 2018

Un début de trimestre dynamique

LOCAUX D’ACTIVITÉ

Avec 219 transactions pour un total de plus de 260 000 m² commercialisés au 1er trimestre 2017 en locaux d’activité, le placement est en hausse par rapport à la même période l’année dernière : + 22 %.

Le volume de placement est nettement au-dessus de la moyenne trimestrielle qui s’établit depuis 2006 à 222 0000 m².
Le placement a majoritairement porté sur des locaux d’activité de 2nde main dû à une pénurie d’offre de 1ère main. Seulement 11 % de l’offre à fin mars 2018 correspond à des locaux neufs et restructurés.
42 % du placement a concerné la vente à utilisateurs en raison d’une rareté de l’offre immédiate proposée à la vente (36 % au T1 2018).
L’offre immédiate des locaux d’activité est stable par rapport à fin 2017. Un stock d’offre de 1,25 million est disponible à la fin du 1er trimestre 2018.
Les loyers restent relativement stables d’une année sur l’autre. Au 1er trimestre 2018 le loyer moyen s’établit à 91 €/m²/an.

ENTREPÔTS

Très belle performance du marché de la logistique ce 1er trimestre 2018. Avec plus de 346 000 m² commercialisés, le placement est en hausse de 54 % par rapport au T1 2017. Le placement est nettement au-dessus de la moyenne trimestrielle qui s’établit au 1er trimestre à 256 000 m² depuis 2006.
Les ventes à utilisateurs concentrent 24 % du placement contre seulement 14 % au T1 2017.

Parmi les transactions significatives, on peut citer :

• La prise à bail de CDISCOUNT à Moissy Cramayel de 82 000 m²

• L’acquisition par IRIS OHYAMA France de 65 000 m² à Lieusaint

Faute d’offre de qualité, le placement a porté à hauteur de 95 % sur des locaux en état d’usage.
Au vu du dynamisme de placement, l’offre immédiatement disponible est en baisse. Fin T1 2018, le stock d’offre s’établit à 531 000 m².
Les loyers restent relativement stables d’une année sur l’autre. Au 1er trimestre 2018 le loyer moyen s’établit à 60 €/m²/an.

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Bilan du marché des entrepôts et locaux d’activité IDF – T1 2018

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